יזמות נדל"ן

יזמות נדל"ן בארץ, החלה להתפתח לפני כ-15 שנה בעקבות מחסור בקרקעות לבנייה, מול הביקוש העולה לדירות בעיקר באזור המרכז. אבל היזמות שהזמינה שחקנים חדשים למגרש הנדל"ן הרווחי, מתקיימת היום יש לומר בכל הארץ.

עד לפני כ-15 שנה הקמת פרויקטים של נדל"ן למגורים ולמסחר היו בידיהם של חברות בנייה וקבלנים בלבד. חברות הבנייה הללו היו היזמים ולעיתים גם הקבלנים. הביקוש הגבוה לדיור גרם להרבה מאוד צעירים להיכנס לתחום הנדל"ן, שהיה עד אז בלעדית שמור לחברות הבנייה ולקבלנים הגדולים. בתחום יזמות נדל"ן ניתן למצוא היום חברות של צעירים, שמשווקים פרויקטים של נדל"ן, שעוסקים בתמ"א 38 ובהתחדשות עירונית ועושים זאת בהצלחה רבה. תחום הנדל"ן אם כך, נפרץ בעצם גם ליזמים חדשים, עם רעיונות ופתרונות לרכישת קרקעות, הפשרת קרקעות, בניית פרויקטים וכן שיווק.

יזמות נדל"ן רבה מתקיימת היום בשכונת פלורנטין, בעיקר ע"י משרד "שפירא נכסים".

הפשרת קרקעות חקלאיות​

אחת היוזמות הנפוצות היום בתחום הנדל"ן, הוא הפשרת קרקעות חקלאיות באזורים מבוקשים שבראי היזמים יהפכו יום אחד לשכונות מגדלים מבוקשות. התמהיל של שכונות מגורים בקרבת חקלאות שעדיין מתקיימת, עשוי להיות התמהיל הנכון לבנייה במקומות הללו, שילוב של קיום חיים אורבני ליד הטבע הבריא. הפעילות של הפשרת קרקעות חקלאיות, הובילה להקמתן של הרבה מאוד חברות ומשרדי נדל"ן שעוסקים בזה, אם כי חשוב להבין מתי ואיך כדאי לעשות זאת.

קבוצות רכישה

בניסיון להפחית ממחירי הדיור הגואים, צמחו קבוצות רכישה אשר רכשו במשותף קרקע והזמינו קבלן לבצע את הבנייה. חלק מקבוצות הרכישה צלחו וחלקן כידוע קרסו. במקרה של קבוצות רכישה, חשוב מאוד לפנות ראשית ליועץ נדל"ן או לעורך דין שיוכל לבדוק את אמינות החברה, כדאיות העסקה ועוד.

תמ"א 38

אישור תוכנית תמ"א 38 בשנת 2005, גרם ליזמות הקשורה בכך. יזמים רבים בעיקר בשכונות מבוקשות, מעורבים היום בפרויקטים של תמ"א 38, אשר במסגרתם נעשה חיזוק יסודות של בניינים בתמורה לזיכיון בנייה של תוספת קומות כפי שאושרה ע"י הועדה המקומית. יש לציין כי המרוויחים הגדולים של תמ"א 38, הם הדיירים שמקבלים בדרך כלל מעטפת חדשה, מעלית, גינה ואולי גם חנייה הממומנים כולם ע"י היזם. לבניינים של תמ"א 38 מומלץ לקחת חברה מנהלת שתקיים את המו"מ מול היזם ותשמור על הזכויות של הדיירים בפרויקט. תמ"א 38 מתקיימת היום בדרום תל אביב, שכונת פלורנטין ועוד.

התחדשות עירונית או תמ"א 38/2

אחרי בדיקה של מספר בניינים שעברו תמ"א 38 התברר כי לא תמיד חיזוק יסודות הבניין בפני רעידות אדמה מצליח, וכך התפתחה תוכנית חדשה תמ"א 38/2. תוכנית זו מיישמת הריסה ובנייה מחדש של בנייני מגורים, בדרך כלל ישנים מאוד הזקוקים גם לתשתיות חדשות ועוד. התחדשות עירונית נעשית היום בשכונת פלורנטין ובשכונות נוספות ברחבי הארץ.