תמ"א 38
ב-14 באפריל 2005, אישרה ממשלת ישראל את תוכנית המתאר של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה – תמ"א 38. מסתבר כי במדינת ישראל מרבית המבנים שנבנו עד שנת 1980, אינם עומדים בדרישות התקן הישראלי ת"י 413 לעמידות מבנים. לפיכך אפשרה תוכנית המתאר לתקן את המצב ביישום תמ"א 38 שפירושה- חיזוק יסודות של בניינים ובתים. תוכנית זו מיושמת כיום במקומות רבים ברחבי הארץ. בנוסף, הסתבר לאחר בדיקות מהנדס, כי במקרים מסוימים ביצוע תמ"א 38, לא גרמה ליציבות ולעמידות של מבנים, לכן נוצרה חלופה- תמ"א 38/2 אשר בעיקרי תוכנית זו הריסה ובנייה מחדש של המבנה כולו.
תוכנית תמ"א 38 נעשית בדרך כלל ע"י יזמים שבתמורה לחיזוק היסודות ושאר שיפורים בבניין כמו חזיתות, התקנת מעלית, שיפוץ חדר המדרגות, התקנת גינה ועוד, מקבלים את הזכויות לבנייה על גג הבניין. כך יוצא שהדיירים לא משלמים מאום מכיסם ומקבלים בניין כמו חדש. היזם מרוויח את הדירות על הגג, כאשר לפעמים מדובר בתוספת של קומה אחת לפעמיים שתיים- תלוי מה האישור שניתן ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
תמ"א 38 בפלורנטין
משרד שפירא נכסים, מעורב בכמה פרויקטים קיימים ועתידיים של תמ"א 38 בפלורנטין . בהיות המשרד, המנוף המרכזי לשינוי והתפתחות השכונה, הוא משקיע גם ביזמות של תמ"א 38 ותמ"א 38/2.
יישום תוכנית תמ"א 38 מוטב שייעשה מול יזם בעל שם ומוניטין, המסוגל להרים פרויקט כזה מתחילתו עד סופו באמינות, יושרה וקיום מלוא ההתחייבויות מול הדיירים.
משרד שפירא נכסים ידוע כמשרד הוותיק והמוביל בתחום פיתוח שכונת פלורנטין ברמת ייזום פרויקטים חדשים, תמ"א 38 ותמ"א 38/2 וכן בפרויקטים של התחדשות עירונית.